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    新華網 > 江西 > 正文
    2023 12/04 08:59:46
    來源:江西日報

    宜春推行不動產“帶押過戶”便民惠企

    字體:

      日前,宜春市市民劉先生急著賣房,卻因沒錢提前還清房貸而犯難。宜春市自然資源局工作人員隨即向他介紹了不動產“帶押過戶”新政策,不需提前償還貸款就可將房屋出售過戶。

      宜春市推出不動產“帶押過戶”便民利企新舉措,針對已抵押的不動產轉移登記時,不需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產轉移登記和抵押貸款的有效銜接。今年4月,宜春市自然資源局聯合市金融辦、住建、稅務、銀保監等部門印發政策文件,明確要求市中心城區各經辦存量房貸款業務的金融機構實現“帶押過戶”全覆蓋。目前,宜春市袁州區已有13家商業銀行開通“帶押過戶”服務。

      據了解,宜春不動產“帶押過戶”政策實施前,已抵押的不動產辦理買賣轉移時,抵押人需先籌集資金歸還貸款才可辦理抵押注銷登記,然后辦理二手房過戶,再由買方申請貸款、辦理新抵押登記,市民在銀行、不動產登記部門來回跑,至少要經過2次申請、2次審核、2次登記,成為企業群眾辦事的難點、痛點、堵點。

      為積極響應企業和群眾訴求,宜春市自然資源局以經營主體需求為導向,縱深推進“帶押過戶”登記服務,通過部門聯動協作、重塑業務環節、實行流程再造,打造轉移登記和抵押登記“一站式服務”。此外,該局在探索買方、賣方和銀行三方需求的基礎上,拓展“不動產登記+金融服務”,推出二手房“帶押過戶”三種模式:“不動產轉移登記+抵押權變更”模式、“順位抵押權三合一登記”模式和“雙預告登記”模式。

      這項不動產“帶押過戶”便民舉措,把賣方解除抵押的環節由原來的第一步調整為最后一步,賣方無需自籌大額過橋資金還款,買方無需先行墊付房款給賣方還款,免去了購房戶提前籌款還貸解押環節,有效防止“一房兩賣”,降低了交易風險,為二手房交易提供全鏈條安全保障,確保資金安全并及時發放到位。

      不動產“帶押過戶”服務新舉措推行以來,有效縮短了二手房交易周期,促進了換房需求,提升了二手房市場交易活躍度,推動了二手房收益變現、資金盤活,對促進房地產市場平穩健康發展起到了積極作用。目前,宜春市本級已辦理不動產“帶押過戶”業務424筆,抵押貸款金額2.5億元,每筆業務辦理時限減少了近10個工作日,實現1個工作日辦結。(巢穎)

    【糾錯】 【責任編輯:王凱豐】
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